租赁合同双方义务

(一)承租人的义务有哪些

承租人有正当使用出租房屋的义务，即应当按照约定方法或者出租房屋性质使用出租房屋。

1、承租人应当按照约定的方法使用出租房屋;

2、对出租房屋的使用方法没有约定或者约定不明确，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定;

3、按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，应当按照出租房屋的性质使用。

4、承租人对出租房屋承担保管义务。承租人应当妥善保管出租房屋，因保管不善造成出租房屋毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

5、承租人能否对出租房屋进行转租应当经出租人同意。

(二)出租人的义务有哪些

1、交付出租房屋的义务，出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。

2、出租房屋保持义务，出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。

3、出租房屋维修义务，出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。

4、出租房屋权利瑕疵担保义务。