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关于商场土地使用证的属性
确保商铺的产权问题:应向房屋所在区的房屋产权交易确认所购买房屋的权属状况,包括是否为无产圈商铺、抵押、是否受司法限制等情况。
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商品房土地使用权永久性存不存在?
根据我国的法律规定土地使用权不是永久性的。由于商品房的土地所有权归国家所有,法律对土地使用权按不同的用途规定了不同的使用年限,即居住用地70年,工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或者其他用地50年。
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商品房土地使用权50年是什么性质的?
商品房土地使用权50年一般应当是商业性质的公寓房,土地使用性质为综合用地。房屋所有权是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,而土地使用权是有期限的,住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
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《土地使用税暂行条例》
城镇土地使用税实行定额税率,每平方米年税额大城市为0.5元至10元,中等城市为0.4元至8元,小城市为0.3元至6元,县城、建制镇、工矿区为0.2元至4元。这一税额标准是依据当时的经济发展水平、土地利用状况等情况制定的。
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债权性土地使用权
《担保法》第三十七条规定:下列财产不得抵押:土地所有权;耕地、宅基地,自留地、自留山等集体所有的土地使用权。根据《担保法》第五十八条规定:抵押权因抵押物灭失而消灭,因灭失所得的赔偿金,应当作为抵押财产。因此土地使用权抵押办理房地产保险,可以确保抵押人的权益。
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