房产纠纷律师

[律师回复] 根据《民法典》第三百零一条，处分共有不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。

[律师回复] 杭州无房证明，正式名称《杭州市区住房情况查询记录》。 ?线上：浙里办APP/支付宝小程序搜**住房信息查询**，刷脸，直接下载带电子公章PDF，可自行打印，**免费**。 ?线下：带身份证，各区行政服务中心自助机、不动产窗口打印，当场可取。 >不是5天拿证，线上即时出，线下当场拿，节假日顺延。

[律师回复] 戴少华律师回复，戴少华律师专注于办理刑事辩护，婚姻，工伤案件，民间借贷，交通事故等案件。系安徽省职工维权优秀律师，安徽电视台科教频道维权律师，芜湖市总工会维权律师，芜湖市镜湖区司法局法援律师，华东政法大学毕业，律所副主任。看拍卖公告有无历史欠费由买受人承担的约定，无约定则去年物业费属原房主债务，可拒绝缴纳，让物业向原房主主张。

[律师回复] 你提到的车辆管理费，具体计费方式要看物业合同或小区管理规定。如果合同没有明确约定，原则上物业费是按服务周期收取的，过期未缴可能产生滞纳金。你补缴时，能否从当天起算，需要和物业协商。因为门卫临时收费是独立的，不等于管理费。建议你直接找物业沟通，说明情况，争取按实际补缴日期起算，避免重复交费。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房子装修好没入住，物业费原则上要全额缴纳。根据《民法典》第944条，物业服务人已经按约定提供服务，业主不能以未入住为由拒绝交费。不过，有些地方（比如江苏、山东等）规定空置房可申请减免，一般条件是连续空置超过6个月，业主需提前向物业申报。建议你先查一下当地政策或物业服务合同，看是否有减免条款。如果符合条件，可以书面申请按70%或80%的比例缴纳。如果合同或地方没有特殊规定，那就得全额交。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房东不退押金，先看合同约定，确认自己有无违约或造成损坏。如果没有，直接书面催告，要求限期返还。协商不成，就去房屋所在地的法院起诉，主张返还押金并赔偿利息损失。起诉前准备好租赁合同、押金收据、退房交接记录、聊天记录或录音等证据。也可以向当地街道办事处或住建委投诉调解，但起诉最有效。注意诉讼时效是三年，别拖太久。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。