铁西区工程质量纠纷律师

在施工方验收申请审查中，重点核查混凝土、砂浆试压报告及强度，确保符合规范和设计要求。复验现浇板厚度、净高、空间尺寸及结构件强度，编写并通过我司盖章的主体分部质量监理评估报告，按需分发给验收单位。经严格检验后，通过监理工程师联系单与业主协商确定最终验收时间，保障工程进度。

《建筑法》明确禁止工程挂靠，即施工企业借用他人名义承揽项目，此为非法。挂靠可能导致工程品质风险，涉及被挂靠单位授权他人以其名义经营，挂靠者实际操作。此行为危及建筑工程安全与合规。

"攻击性建筑安全罪"指违反法规，致工程质量低下引发大规模安全问题的犯罪。对相关机构负责人，情节轻微者可判五年以下徒刑或拘留并罚款；后果严重（多人伤亡、巨额财产损失）则处五年至十年有期徒刑及罚金。

房地产开发商销售物业需具备关键法律文件：1.建筑用地与建设工程规划许可证；2.国有土地使用权证；3.工程开工许可；4.商品房销售（预售）许可证。同时，必须提供"两书"：《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，以确保合规销售。

建设用地使用权人对其建造的建筑拥有主权，但如另有确凿证据表明归属不同，则从其。非住宅用地使用期满后，房屋归属依约执行，无明确约定则按法律规定处理。