同安区房产纠纷律师

[律师回复] 你好，赠与协议公证应该准备的材料具体可详询你们选定的公证处，一般需要准备：1、赠与人的身份证、户口簿、婚姻状况材料；2、受赠人的身份证、户口簿；3、赠与人与受赠人的关系材料；4、赠与的财产所有权材料。

[律师回复] 欠租是你违约，但房东不能私自断电，这侵犯你的正常居住使用。你可先补交欠租，要求立即恢复供电；不恢复就拍照录像、保留缴费和聊天记录，报警让警察制止，或去法院起诉要求恢复供电并赔偿损失。若你确实困难，可和房东协商分期，但别以拒交对抗。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 没签书面合同，口头约定和付款也能成立租赁。若没约定租期或租期超六个月未签书面，视为不定期，你可随时解除，但要提前合理通知房东。未入住的话，剩余租金一般应退；已住的按实际住用天数扣。若约定了违约金，可能要担。先和房东协商退钱并留付款凭证、聊天记录；谈不成可去法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 欠费一年多属实的话，物业起诉你，你败诉的风险确实很大。物业服务合同里交费是你的主要义务，光说“服务不好”很难全额免责。但你还有机会：先看物业有无履约瑕疵，比如安保、卫生明显不到位，保留照片、录像、投诉记录等证据，在法庭上主张减免部分费用；同时主动提出调解，补交合理费用，请求物业撤诉，能省掉诉讼费。如果拖到判决，还要承担违约金，更不划算。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你在租房期间，因为自己不慎在阳台摔伤住院，这属于你个人原因没住，不是房屋本身无法使用，所以原则上房东没有义务给你减租金。除非合同里明确约定“不住就退租”或“按天算”，否则租金还是要照付。不过，如果你摔伤是因为阳台地面湿滑、缺失护栏等房屋安全隐患造成的，那你可以向房东主张医疗费等赔偿，但那是另一码事，不能直接拿来抵租金。建议你先把住院票据留好，再看合同有没有相关条款，能协商就协商，但房东不同意减租也合法。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。