同江市合同终止律师

房屋买卖合同可撤销的常见原因有：不可抗力、卖方违约、一房二卖、隐瞒重要信息如无证销售、未告知抵押或房屋状况、主体结构问题、严重质量问题、面积误差超标、逾期交付等。民法典自2021年起规定，若因不可抗力、一方明确拒绝履行、长期未履行关键义务、违约导致无法实现合同目标，或法律法规另有规定，合同可解除。

合同解除有三种情况：一是双方协商一致；二是事先约定了特定解除条件；三是遭遇不可抗力影响合同目的。民法典规定，基于诚实信用和公平原则，当事人可自由决定解除。在特定事项发生或遇不可抗力时，合同解除权适用。

若双方协商一致决定提前终止合同，该合同将自动解除。对于已支付的定金，应按照双方约定处理，通常应退还给支付方。根据我国法律，当事人可详细约定解除合同的原因和情形，一旦约定的事由发生，解约权人可行使解除合同的权利。

解除合同须依法通知对方，确保合同在通知到达时解除。合同约定的通知期届满债务人未履行义务，合同自动失效。若收到解约通知有异议，双方可寻求法律途径确认解除行为的效力和合理性。

如果乙方违反合同规定，甲方有权解除合同并通知乙方。甲方也可通过法律途径向法院或仲裁机构申请解除合同。合同解除后，甲方可要求乙方承担违约责任。