商铺使用权能否充当抵押的标的
- 律师解析
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1.商铺使用权通常不能用于抵押。
抵押是用特定财产担保债务，若债务人不履约，债权人能处置财产受偿。
可抵押财产得是抵押人有权处分的不动产或动产。
2.商铺使用权属于租赁权利，使用人在租期内只有使用权益，无所有权和处分权，不满足抵押财产可处分的条件。
3.若获所有权人书面同意，使用权人在特定情况下可将基于使用权的预期收益质押。
案情回顾:
小朱向小李借款，提出用自己租赁的商铺使用权作抵押。小李起初同意，但之后咨询专业人士，对该抵押的有效性产生质疑。双方就以商铺使用权抵押的行为是否合法有效产生争议，小朱坚持认为可以抵押，小李则认为可能存在问题。
案情分析:
1、抵押是抵押人以特定财产为债务履行提供担保，可用于抵押的财产需是抵押人有权处分的不动产或动产等。而商铺使用权本质是租赁权利，使用人对商铺仅在租赁期内有使用权益，无所有权和处分权，不符合抵押财产可处分性要求，所以小朱以商铺使用权抵押的行为一般不合法有效。
2、不过若经商铺所有权人书面同意，小朱作为使用权人在特定情形下可将基于使用权产生的预期收益质押，而非抵押。
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