父母婚前买房有贷款财产怎样分
- 律师解析
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1.一方父母婚前付首付买房，产权登记在出资方子女名下，夫妻婚后共同还贷。
离婚时先由双方协商处理；
协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是登记方个人债务。
登记方要补偿另一方共同还贷及相应增值部分。
2.双方父母婚前出资买房，登记在一方子女名下，若无特殊约定，按各自父母出资份额按份共有。
财产分割结合出资、登记等因素，有约定按约定，没约定依法处理。
案情回顾:
小朱和小丽结婚前，小朱的父母出首付买了一套房，产权登记在小朱名下，婚后小朱和小丽共同偿还房贷。后来两人感情破裂决定离婚，对于该房产的分割产生争议。小朱认为房子登记在自己名下应归自己，而小丽则觉得自己参与还贷，应分得部分房产。另外，小胡和小静结婚前，双方父母都出了资买房，登记在小胡名下，离婚时小静也对房产分割有不同意见。
案情分析:
1、对于小朱和小丽的情况，根据法律规定，离婚时该不动产先由双方协议处理；若不能达成协议，法院可判决该不动产归登记一方即小朱，尚未归还的贷款为小朱的个人债务。同时，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由小朱对小丽进行补偿。
2、对于小胡和小静的情况，若无其他约定，该房产应按照双方父母的出资份额按份共有。总之，此类财产分割需结合出资情况、产权登记等因素确定，有约定从约定，无约定按法律规定处理。
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