建筑工程质保金返还期限是多久
- 律师解析
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建筑工程质保金返还时间依情况定。
正常使用下，建设工程有最低保修期限，像基础设施等工程为设计合理使用年限，屋面防水等为5年。
质保金一般在保修期满后返还。
当事人有约定按约定，无约定则自竣工验收合格日起2年；
因承包人问题无法验收的，自提交报告90日后起2年；
发包人擅自使用的，以转移占有日为竣工日期，质保金返还期限相应起算。
案情回顾:
小许与某建筑公司签订工程合同，约定了质保金相关事宜。工程完工后，双方对质保金返还期限产生争议。建筑公司称应按合同约定，在保修期满后返还；小许则认为应按通用规定，自建设工程通过竣工验收之日起满2年返还，因工程存在一些小问题，竣工验收稍有延迟。
案情分析:
1、若当事人有约定的，从其约定，按约定的质保金返还期限执行。
2、没有约定的，自建设工程通过竣工验收之日起满2年返还质保金。
3、因承包人原因导致建设工程无法按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交竣工验收报告90日后起满2年返还。
4、工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期，质保金返还期限相应起算。
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