算婚前房产证购房时间该用什么方法
- 律师解析
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确定婚前房产证购房时间，有以下方法：
一是看购房合同签订时间。
司法实践里，若签合同在结婚登记前，通常算婚前购房。
二是参考购房款支付时间。
能拿出银行转账记录、收据等，证明婚前付完款，即便婚后拿证，也算婚前购房。
三是看房产证登记时间。
虽可能滞后，但登记在结婚登记前，可初步认定为婚前购房。
案情回顾:
小朱与小许结婚后因房产归属产生争议。该房产房产证在婚后取得，小许认为房产证婚后取得应属夫妻共同财产。但小朱称自己在婚前就签订了购房合同，且有银行转账记录和购房款收据能证明购房款在婚前已支付完毕。虽然房产证登记时间在婚后，但购房合同签订时间和款项支付时间都在结婚登记之前，小朱认为此房应属其婚前个人财产。
案情分析:
1、在我国司法实践中，购房合同签订时间是判断购房时间的重要依据，小朱婚前签订购房合同，符合婚前购房的一个判定标准。
2、小朱能提供银行转账记录、购房款收据等证据证明购房款在婚前支付完毕，即便房产证在婚后取得，也可认定为婚前购房。
3、虽然房产证登记时间可作参考，但本案中不能仅依据房产证婚后登记就认定为夫妻共同财产，综合来看，该房产应认定为小朱婚前个人财产。
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