房地产破产清算赔偿五大顺序是怎样的
- 律师解析
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1.优先支付破产费用与共益债务，像破产案诉讼、财产管理等费用，以及债务人不当得利产生的债务。
2.偿还职工债权，涵盖工资、补助、抚恤费，还有应划入职工账户的社保费和法定补偿金。
3.缴纳社会保险费和所欠税款，指职工社保外的费用和企业欠税。
4.清偿普通破产债权，如购房人、供应商的债权。
5.若有剩余财产，股东按出资比例或约定分配。
案情回顾:
小胡、小丽等多人购买了某房地产公司的房子，交付了购房款。随后该公司因经营不善，资不抵债申请破产清算。在破产清算过程中，各债权人对赔偿顺序产生争议。公司职工认为应优先支付他们的工资、社保等费用；而小胡、小丽等购房人则觉得他们的购房款应优先获得赔偿，同时公司供应商也主张自己的货款债权要得到优先保障。
案情分析:
1、根据法律规定，破产费用和共益债务应优先清偿，如破产案件诉讼费用、因债务人不当得利所产生的债务等。
2、职工债权排在第二位，包括所欠职工工资、医疗补助等费用，以及应划入职工个人账户的社保费用和法定补偿金。
3、社会保险费用（除职工社保外）和所欠税款紧随其后。
4、小胡、小丽等一般购房人的债权以及供应商的货款债权属于普通破产债权，在前面的债权清偿后再按规定清偿。
5、若公司在清偿上述所有债权后还有剩余财产，由股东按出资比例或约定进行分配。
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