债权人面对房产抵押给个人的情况怎么办
- 律师解析
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房产抵押给个人，得先看抵押登记办得是否合法有效。
办了的话，债务人不还债，债权人能按法定程序，就抵押房产实现债权。
按规定，债权人可与抵押人协商，让抵押房产折价，或拍卖、变卖房产价款优先受偿。
协商不成可起诉，判决后债务人不履行，债权人能申请强制执行。
没办抵押登记，抵押合同可能有效，但债权人没优先受偿权。
不过仍能依借款合同主张债权，通过普通程序让债务人还钱，债权人要及时维权。
案情回顾:
小许将房产抵押给小胡，借款到期后小许未还款，小胡欲主张权利。争议点在于该房产抵押是否办理了合法有效的抵押登记。若办理，小胡可依法实现债权；若未办理，小胡虽可能有其他主张债权途径，但对房产无优先受偿权。
案情分析:
1、若已办理抵押登记，债务人不履行债务时，债权人有权就抵押房产通过法定程序实现债权，可协商折价或拍卖、变卖房产优先受偿，协商不成可起诉，判决后债务人仍不履行可申请强制执行。
2、若未办理抵押登记，抵押合同可能有效，但债权人对房产无优先受偿权，可依据借款合同等向债务人主张债权，通过普通债权执行程序要求还款。
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