房产证抵押借贷时间限制多久
- 律师解析
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1.房产证抵押借贷期限一般由双方协商，不过通常不能超过主债务履行期限。
2.法律规定，抵押权和所担保的债权共存，债权没了，抵押权也随之消失。
要在主债权诉讼时效内行使抵押权，时效过了，法院不再支持抵押权人行使权利。
3.像借款合同约3年还款，抵押借贷期限应在这期间，不宜过长。
债权到期未还，抵押权人要在时效内主张权利，可协商折价、拍卖或变卖抵押物受偿，防止时效问题让抵押权失效。
案情回顾:
小许与小何签订借款合同，约定借款期限为3年。同时，小何为担保该债务将自己的房产证抵押给小许。债务到期后，小何未偿还借款。又过了几年，小许才想起行使抵押权，要求小何用抵押的房产偿还债务，小何则以小许主张权利已过时效为由拒绝。
案情分析:
1、根据法律规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。小许与小何约定了借款期限，房产抵押是为该借款债权提供担保。
2、抵押权人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，主债权诉讼时效届满后，抵押权人主张行使抵押权的，法院不予支持。本案中小许在借款到期后未及时主张权利，超过了主债权诉讼时效，其抵押权可能无法得到法院支持，权益难以保障。
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