房子拍卖价过低是否可提出异议
- 律师解析
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1.房子拍卖价过低可提异议。
拍卖应按法定流程进行，若有违法违规，像没通知权利人、未依规评估等，可向执行法院提执行行为异议，要求纠正并重新拍卖。
2.若拍卖程序合法，只是觉得价格低，可从市场评估价等方面举证，证明其背离市场价值、损害当事人利益。
法院会审查，异议成立或调整价格、重新处理。
3.提异议要在法定期限内，且提供充分合理证据，提高被采纳几率。
案情回顾:
小朱名下的一处房产被法院依法拍卖。拍卖结束后，小朱认为此次拍卖价格过低。经了解，小朱发现拍卖过程中未依法通知他参与，且对房屋的评估也未按规定流程进行。于是，小朱决定向执行法院提出异议，要求纠正违法拍卖行为，重新组织合法拍卖。
案情分析:
1、依据法律规定，拍卖程序应遵循法定流程与规则。本案中拍卖未依法通知相关权利人小朱、未按规定评估，属于违法违规行为，小朱有权向执行法院提出执行行为异议，要求纠正违法拍卖行为并重新组织合法拍卖。
2、若后续查明拍卖不存在程序违法，小朱仅认为价格过低，他可从市场评估价等角度举证，证明拍卖价格严重背离市场价值，损害其利益。法院会综合审查判断，若异议成立，可能会对拍卖价格等进行调整或重新处理。但小朱需在法定期间内提出异议，并提供充分合理证据。
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