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房屋遗产继承如何分割

#遗产继承 最新修订 | 2026-02-08
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.房屋遗产分割看有无遗嘱
有遗嘱的,按遗嘱内容分配房屋。
2.无遗嘱的按法定继承
先确定配偶、子女、父母这些第一顺序继承人,原则上他们平分房屋价值。
3.分割方式多样。
继承人能协商一致,可按方案分割,有人拿房有人拿补偿款;
协商不成,评估房屋价值后按份额分。
4.房屋不宜实物分割,可折价补偿,如卖房后按份额分配房款,分割时要考虑继承人实际需求。

案情回顾:

小朱去世后留下一套房屋,未留下遗嘱。小朱的配偶小丽、子女小何、父母小胡和小静均要求继承该房屋,他们就是否平分房屋价值及如何分割产生争议。小丽想直接获得房屋所有权,给予其他继承人补偿款;小何则希望出售房屋后分配房款;小胡和小静主张按实际居住需求处理。几人无法协商一致。

案情分析:

1、由于小朱未留遗嘱,本案应按法定继承处理,小丽、小何、小胡和小静作为第一顺序继承人,原则上可平分房屋价值。
2、对于房屋分割,若继承人无法协商一致,可先评估房屋价值,再按各自份额进行分割。考虑到房屋为整体居住房屋,若不宜实物分割,采取折价补偿或出售房屋分配房款等方式是合理的。同时,应综合考虑各继承人对房屋的实际需求等因素,实现公平合理分割。
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