离婚时，婚前购买房子该怎么判定
- 律师解析
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结论：
婚前购房的判定分多种情况，全款登记在一方名下属个人财产;
付首付婚后共同还贷，先协议处理，无法协议法院可判归登记方，登记方补偿另一方;
双方婚前共同出资则按出资比例等判定。
法律解析：
根据民法典规定，一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是其个人财产，离婚时另一方不能分割，这保障了婚前财产的独立性。
一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下，先由双方协议，若无法达成协议，法院会倾向于将不动产判归登记方，未还贷款为其个人债务，但登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿，体现了对共同财产贡献的公平处理。
双方婚前共同出资购房，按出资比例等判定产权归属和分割方式，遵循了公平合理原则。
若遇到婚前购房相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。
案情回顾:
小朱和小丽准备结婚，婚前小朱支付首付购买了一套房子，不动产登记在小朱名下，婚后两人用夫妻共同财产还贷。多年后两人感情破裂决定离婚，在房子分割问题上产生争议。小丽认为自己参与还贷，房子应有自己的份额；小朱则觉得房子登记在自己名下，应归自己所有。
案情分析:
1、根据法律规定，一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产先由双方协议处理。本案中小朱和小丽就房子分割无法达成一致协议。
2、这种情况下，法院可判决该不动产归登记一方即小朱，尚未归还的贷款为小朱的个人债务。同时，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，小朱应对小丽进行补偿。
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