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房产证抵押后拿回要什么条件

#抵押担保 最新修订 | 2026-02-16
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刘巍律师
刘巍律师在线
上海兰迪(苏州)律师事务所/主任
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律师解析
结论:
房产证抵押后拿回,需满足主债权消灭、抵押权实现等条件,常见情况是还清债务,之后和抵押权人到不动产登记机构办注销登记,带齐相关材料,经审核后抵押解除即可拿回。
法律解析:
根据相关法律规定,当满足主债权消灭、抵押权实现等法定情形时,抵押权消灭。
在实际中,债务人按约定还清全部债务是最常见的主债权消灭方式。
还清债务后,与抵押权人共同前往不动产登记机构办理抵押权注销登记是拿回房产证的必要程序。
办理时携带身份证、房产证、抵押合同、还款证明等材料,是为了让登记机构能准确审核抵押权是否消灭。
若因债权人免除债务等其他原因使主债权消灭,同样按此流程操作。
若在房产证抵押及解除抵押过程中遇到任何法律问题,可向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。

案情回顾:

小朱为获取资金向小胡借款,将自己的房产证抵押给小胡,并签订了抵押合同。后来小朱按照约定还清了借款的本金和利息。然而,小胡却以各种理由拖延,不肯配合小朱去办理抵押权注销登记手续,小朱希望能顺利解除抵押拿回房产证,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据规定,当债务人按约定还清全部债务,包括本金和利息等,主债权消灭,此时抵押权也随之消灭。小朱已经还清借款,有权要求解除抵押拿回房产证。
2、还清债务后,需抵押人与抵押权人一同前往不动产登记机构办理抵押权注销登记手续,小胡有义务配合小朱办理。若小胡拒不配合,小朱可通过合法途径要求其履行义务完成注销登记。
3、若因债务人还清债务以外导致主债权消灭的其它原因,如债权人免除债务等,也可按上述流程解除抵押拿回房产证,但本案是因小朱还清债务这种常见情形。
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