遇到房屋抵押贷还不起情况如何处理
- 律师解析
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要是房屋抵押贷还不上，银行起初会催款。
合理催告后仍未还，银行就能行使抵押权。
银行常跟借款人协商，比如展期，避免直接处置抵押物。
协商无果，银行可能申请法院拍卖抵押房屋。
拍卖款银行优先受偿贷款本息等费用。
拍卖前，借款人可自行卖房偿债，防止低价拍卖。
若拍卖款不够还贷，借款人仍要还剩余债务，信用记录也会受严重影响，日后金融活动受阻。
要及时和银行沟通，降低损失。
案情回顾:
小许向银行申请房屋抵押贷款后无法偿还，银行多次催款无果。银行先是与小许协商展期等方案，小许未同意。之后银行打算依法申请法院拍卖小许抵押的房屋，小许则想自行出售房屋还款避免被低价拍卖。
案情分析:
1、银行在经合理催告小许还款无果后，有权行使抵押权，协商不成可申请法院拍卖抵押房屋。
2、小许在房屋被拍卖前可自行出售房屋偿债，但如果拍卖价款不足清偿贷款，其仍需承担剩余债务。
3、小许若不能妥善解决此次贷款问题，信用记录将受严重影响，后续金融活动也会受阻。
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