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债权人可不可以获取抵押物的所有权

#抵押担保 最新修订 | 2026-02-22
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李超律师
李超律师在线
天津益清律师事务所/主办律师
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律师解析
债务履行期没到的时候,债权人不能跟抵押人约定,债务人还不上钱抵押物就归债权人,这叫流押条款,是无效的。
债务到期后,债务人没还钱,债权人能依法拍卖、变卖抵押物来实现抵押权,优先受偿。
但这不是直接拿抵押物所有权,只是处置抵押物还钱。
抵押物折价、拍卖、变卖后,价款超债权的归抵押人,不够的债务人补。
总之,债权人一般是依法处置抵押物实现债权,而非直接得所有权。

案情回顾:

小胡与小许签订借款合同,小胡以房产抵押。合同约定债务履行期届满前,若小胡不履行债务,房产归小许所有。债务到期后,小胡未还款,小许主张房产归自己。小胡认为“流押条款”无效,双方产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,债务履行期届满前的“流押条款”无效,小胡与小许合同中此约定无效。
2、债务履行期届满后,小许有权依法定程序实现抵押权,如拍卖、变卖抵押物,但不能直接取得所有权。抵押物处置价款超过债权数额部分归抵押人小胡,不足部分由债务人小胡清偿。
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