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担保人抵押物怎么办

#抵押担保 最新修订 | 2026-03-09
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李超律师
李超律师在线
天津益清律师事务所/主办律师
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律师解析
1.债务人不还到期债务或出现约定的实现担保物权情况,债权人能优先用担保人的抵押物受偿。
2.债权人与抵押人可协商用抵押物折价,或用拍卖、变卖所得还钱。
若协议损害其他债权人利益,其他债权人可让法院撤销。
3.协商不成,债权人可向法院申请拍卖、变卖抵押物。
4.抵押物处理后,价款超债权部分归抵押人,不足部分由债务人还。
5.抵押物被第三人善意取得,抵押权人可要求抵押人提供新担保或提前还债。

案情回顾:

小朱向小李借款50万元,小胡以自己的一套房产为该债务提供抵押担保。借款到期后,小朱未能偿还债务。小李与小胡私下达成协议,以明显低于市场价格将房产折价给小李用于抵债,此行为损害了小朱其他债权人小静的利益。小静得知后,对该协议表示不满,认为自己的权益受到侵害。而小朱认为即便房产折价给小李,不足部分自己也无能力继续清偿。

案情分析:

1、依据法律规定,当债务人小朱不履行到期债务时,债权人小李可就担保人小胡的抵押物优先受偿。小李与小胡虽可协议以抵押物折价受偿,但该协议损害了其他债权人小静的利益,小静有权请求法院撤销该协议。
2、若协议被撤销且双方无法重新达成协议,小李可向法院请求拍卖、变卖抵押物。抵押物折价或拍卖、变卖后,价款超出债权数额部分归小胡所有,不足部分由债务人小朱清偿。若该抵押物被第三人善意取得,小李可要求小胡提供新的担保或提前清偿债务。
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