共同还贷的这部分金额该如何算出
- 律师解析
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1.计算共同还贷金额，先确定还贷起始和截止时间。
2.等额本息还款时，每月还款额固定，共同还贷金额是每月还款额乘共同还贷月数。
3.等额本金还款，每月本金固定、利息递减，还款额逐月递减。
先算每月本金，乘共同还贷月数得本金数额；再算每月利息，相加得利息数额，二者相加即共同还贷金额。
4.有提前还款等情况，结合还款记录和银行流水，按实际还款算。
案情回顾:
小朱和小丽婚后共同偿还房贷，离婚时就共同还贷部分金额的计算产生争议。小朱认为应按等额本息方式，用每月固定还款额乘以共同还贷月数来计算。小丽则觉得他们采用的是等额本金还款，应分别算出共同偿还本金数额与共同偿还利息数额后相加。此外，还贷期间有过提前还款情况，这也使计算变得复杂。
案情分析:
1、若采用等额本息还款，根据规定共同还贷金额等于每月还款额乘以共同还贷月数。但本案中采用的是等额本金还款方式，所以此方法不适用。
2、对于等额本金还款，要先算出每月还款本金，用其乘以共同还贷月数得到共同偿还本金数额；再算出每月还款利息并相加得到共同偿还利息数额，二者相加才是共同还贷金额。
3、由于还贷中有提前还款的特殊情况，需结合具体还款记录和银行流水，按实际还款情况来准确计算共同还贷金额。
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