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夫妻间房贷主贷人可不可以去变更

#抵押担保 最新修订 | 2026-03-15
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段文超律师
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律师解析
1.夫妻间房贷主贷人可变更,但要满足条件并按流程来。
2.得先获贷款银行同意,银行会评估新主贷人的还款能力和信用状况,毕竟债务承担主体变了。
3.夫妻双方和银行协商,提交申请与资料,像身份证、结婚证、收入证明等。
4.银行审核通过后,重新签订贷款合同,明确新主贷人及权利义务。
5.若房屋已抵押,要到不动产登记机构办抵押变更登记。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,他们共同承担着房屋贷款,小朱是主贷人。后来,小丽想成为主贷人。两人向贷款银行提出变更主贷人的申请,但银行以小丽还款能力和信用状况存疑为由,起初未同意。小朱和小丽认为小丽有稳定收入,信用也良好,不应被拒绝,双方产生争议。

案情分析:

1、夫妻间房贷主贷人可以变更,但要取得贷款银行同意,银行会综合考量新主贷人的还款能力、信用状况等因素,本案中银行基于这些因素起初拒绝合理。
2、通常需夫妻双方与银行协商,提交申请及相关资料,如身份证、结婚证、收入证明等。若银行审核通过,会重新签订贷款合同明确新主贷人及权利义务。若房屋已办抵押登记,还需到不动产登记机构办理抵押变更登记手续。
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