房产证能抵押给个人吗
- 律师解析
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1.房产证可抵押给个人。
房产属不动产，能设定抵押，自然人之间可进行房产抵押，建立抵押的民事法律关系。
2.抵押要生效，双方得签书面抵押合同，明确被担保债权种类和数额、债务履行期限、抵押财产情况等。
3.应到不动产登记机构办抵押登记，抵押权自登记时设立，只签合同不登记无法取得抵押权。
4.完成流程后，债务人不履行到期债务，抵押权人可优先受偿抵押房产。
案情回顾:
小朱因资金周转困难向小胡借款，小胡要求小朱提供担保。小朱提出用自己名下的房产作抵押，两人口头达成抵押意向后小胡便将钱借给小朱。借款到期后小朱未还款，小胡要求行使对该房产的抵押权，但小朱以未办理抵押登记为由否认抵押的效力，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，房产属于可设定抵押的不动产，自然人间可以进行房产抵押并依法设立抵押的民事法律关系。然而本案中，小朱和小胡虽有房产抵押的意向，但仅口头约定，未签订书面抵押合同，不符合使抵押生效的要求。
2、并且双方未到不动产登记机构办理抵押登记，而抵押权自登记时设立，所以小胡并未取得该房产的抵押权，无法就该抵押房产优先受偿。
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