夫妻房产面临执行，究竟该怎么处理
- 律师解析
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1.执行夫妻房产前，先区分是共同财产还是个人财产。
若是个人财产，法院可直接执行。
2.若为共同财产，执行法院要通知共有人。
共有人协议分割且获债权人认可的，法院认定有效，只查封被执行人份额内财产，解除其他共有人份额内的查封等。
3.共有人或申请执行人提析产诉讼的，法院准许，诉讼时中止执行。
4.房产是唯一住房，保障基本居住需求，法院可查封，但不得拍卖等。
案情回顾:
小朱与小丽系夫妻关系。因小朱欠下债务被债权人起诉，法院判决小朱偿还债务。执行阶段，法院欲对小朱和小丽名下的一套房产进行执行。小丽认为该房产是夫妻共同财产，不应直接执行；而债权人认为即便为共同财产也可执行。双方因此产生争议。此外，该房产是小朱一家唯一住房。
案情分析:
1、首先要确定该房产性质，若为小朱个人财产，法院可直接执行；若为夫妻共同财产，执行法院应及时通知小丽。若小丽与小朱协议分割共有财产并经债权人认可，法院可认定有效，查封效力及于小朱份额内财产，对小丽份额内财产应解除查封。
2、若小丽提起析产诉讼或债权人代位提起析产诉讼，法院应准许，诉讼期间中止对该财产的执行。又因该房产是唯一住房，法院可查封，但不得拍卖、变卖或者抵债，需保障小朱及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋。
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