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建筑工程质保期是怎么规定的

#工程质量纠纷 最新修订 | 2026-03-22
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鹿静律师
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律师解析
1.建筑工程各部分质保期有别。
基础设施、地基基础和主体结构工程,质保期为设计规定的合理使用年限。
2.屋面防水、卫生间等防渗漏工程,质保期5年;供热与供冷系统为2个采暖、供冷期;电气管线等工程为2年。
3.其他项目保修期限由发承包双方约定。
4.保修期从竣工验收合格日起算。
5.施工单位未履行保修义务要担责。

案情回顾:

小胡的建筑公司承包了小丽的房屋建设工程。工程竣工验收合格后,在1年后小丽发现卫生间出现渗漏问题,要求小胡的公司进行维修。小胡认为卫生间防渗漏质保期应按双方私下约定的1年执行,拒绝维修。小丽则坚持按照法律规定,屋面防水及有防水要求的卫生间防渗漏质保期为5年,小胡公司应履行维修义务。

案情分析:

1、根据相关法律,屋面防水工程、有防水要求的卫生间等的防渗漏质保期为5年,建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。此工程已竣工验收,卫生间在质保期内出现渗漏问题,小胡公司应履行保修义务。
2、虽然双方可能有私下约定,但该约定与法律规定的质保期不符,应以法律规定为准。若小胡公司未按规定履行保修义务,需承担相应赔偿责任。
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