案外人执行异议审查范围是什么
- 律师解析
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1.案外人执行异议审查，看其对执行标的有无排除强制执行的民事权益。
2.审查案外人是否为权利人，依据合法占有、登记等权利外观，判断权利真实合法，像物权要经法定程序设立。
3.审查权利类型，所有权、用益物权多可排除执行，债权通常不行。
4.考量权利形成时间，查封等前取得权利更易获支持。
5.若案外人权利能对抗申请执行人权利，可排除执行。
法院综合判断异议是否成立。
案情回顾:
小朱与小李存在债务纠纷，法院判决小李偿还小朱欠款。执行过程中，法院对小李名下一处房产进行查封。此时，小胡提出执行异议，称该房产在法院查封前自己就已合法占有并签订了购房合同，支付了大部分房款，认为自己对该房产享有权益，要求排除对该房产的强制执行。小朱则认为小胡的主张不成立，法院不应支持。
案情分析:
1、法院审查小胡是否系权利人，会依据其合法占有、登记等权利外观判断权利的真实性与合法性，审查该物权是否经法定程序设立。
2、法院需审查小胡权利的类型，若其对房产的权利属所有权等能排除执行的类型，对其主张更有利；若只是债权，一般不能排除执行。
3、法院会考量小胡权利的形成时间，若在房产查封前其已取得相关权利，更易获支持。
4、法院会判断小胡的权利能否对抗小朱的权利，若小胡作为消费者对房屋的物权期待权优先于小朱的一般金钱债权，则可排除执行。最后法院会综合全案情况，依法判断小胡的异议是否成立。
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