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建设工程质保期一般是多久

#工程质量纠纷 最新修订 | 2026-04-11
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鹿静律师
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律师解析
1.建设工程质保期因部位而异。
基础设施、地基基础和主体结构工程,质保期为设计规定的合理使用年限。
2.屋面防水、卫生间等防渗漏为5年;供热与供冷系统是2个采暖、供冷期;电气管线等为2年。
3.其他项目保修期限由发承包双方约定。
4.质保期自竣工验收合格日起算。
5.质保期内出现质量问题,施工单位要保修并赔偿损失。
案情回顾:

小朱是发包方,小李是承包方,双方签订建设工程合同。工程竣工验收合格后,在质保期内,屋面防水工程出现渗漏情况,卫生间也有漏水现象。小朱要求小李履行保修义务并赔偿因漏水造成的室内装修损失,小李认为屋面防水和卫生间渗漏问题不严重,不愿承担赔偿责任,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间的防渗漏质保期为5年,该工程在质保期内出现问题,小李作为施工单位有义务履行保修责任。
2、若因工程质量问题给小朱造成了损失,小李应承担赔偿责任。小李以问题不严重为由拒绝赔偿缺乏法律依据,小朱的诉求合理合法。
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