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房子公证书什么情况下能撤销

#公证 最新修订 | 2026-05-09
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律师解析
1、房子公证书在一些常见情形下能够撤销。
要是公证书的内容不合法,或者和实际情况不相符,按照《公证法》的规定,公证机构要撤销这份公证书,并且进行公告。
从一开始,这份公证书就不具备效力。
举个例子,在进行房产公证时,所公证的房子产权存在纠纷,并不是公证当事人所合法拥有的;
又或者公证的房产交易行为违反了法律的硬性规定,在这些情况下,公证书就可以被撤销。
2、要是当事人或者和公证事项有利害关系的人,有证据能证明公证书内容有误,就可以向出具公证书的公证机构提出复查。
经过复查,如果公证书的主要内容不合法或者和事实不符,公证机构就得撤销公证书;
要是公证书部分内容不合法或者和事实不符,就可以出具补正公证书,撤销对不合法或与事实不符部分的证明。
就像公证文书里关于房子面积、位置等信息和实际情况相差很大,当事人就可以申请复查撤销。
3、要是存在胁迫、欺诈等情况,让当事人做出了违背自己真实想法的表示,当事人可以通过打官司等方式,请求法院撤销基于这种意思表示做出的房产公证。
比如一方用威胁的手段逼迫另一方办理房产赠与公证,受到胁迫的一方就可以依法要求撤销该公证。

案情回顾:

小朱与小胡就一处房产办理了公证,但小许作为利害关系人发现,该公证的房产产权存在争议,并非小朱合法拥有。同时,公证文书里关于房产面积的信息与实际严重不符。另外,小胡称办理公证时是受小朱胁迫。小许向公证机构提出复查,小胡也打算通过诉讼撤销公证。

案情分析:

1、根据《公证法》,由于公证的房产产权存在争议,并非当事人合法拥有,公证机构应撤销该公证书并公告,该公证书自始无效。
2、因公证文书中房产面积信息与实际严重不符,小许提出复查后,若经复查情况属实,公证书基本内容违法或与事实不符,公证机构应撤销公证书;若只是部分不符,可出具补正公证书撤销不符部分证明。
3、小胡受胁迫办理公证,违背真实意思表示,其可通过诉讼等途径请求法院撤销基于该意思表示作出的房产公证。
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