确认抵押权属于法院专属管辖吗
- 律师解析
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确认抵押权一般不属法院专属管辖。专属管辖是指法律明确规定某些案件只能由特定法院管，其他法院没管辖权，当事人也不能通过协议改变管辖。我国民诉法规定，不动产纠纷、港口作业纠纷、继承遗产纠纷的诉讼适用专属管辖。
确认抵押权案件通常按一般地域管辖，也就是“原告就被告”，由被告住所地法院管；若被告住所地和经常居住地不一样，就由经常居住地法院管。
不过，如果抵押财产是不动产，按照法律，因不动产纠纷提起的诉讼，要由不动产所在地法院管。这时确认抵押权的案件适用不动产专属管辖，但这不是因为确认抵押权本身属于专属管辖，而是不动产纠纷的特殊规定。
总之，一般来说确认抵押权案件不适用专属管辖，只有涉及不动产抵押时，才可能根据不动产纠纷专属管辖规定确定管辖法院。
案情回顾:
小朱向小胡借款，以自己的房产作抵押。后来双方就抵押权的确认产生争议，小朱认为应在自己住所地法院（被告住所地）管辖，小胡则觉得应在房产所在地法院管辖，双方就管辖法院问题产生分歧。
案情分析:
1、确认抵押权案件通常适用一般地域管辖规则，遵循“原告就被告”原则，即由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。所以小朱主张在自己住所地法院管辖有一定依据。
2、但本案中抵押财产为不动产，根据相关法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。所以小胡主张在房产所在地法院管辖也符合法律规定。一般情况下确认抵押权不属专属管辖，仅在涉及不动产抵押时，因不动产纠纷的专属管辖规定确定管辖法院。
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