建设工程合同的审查要注意什么
- 律师解析
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建设工程合同审查马虎不得，下面这些要点一定要留意。
首先是合同主体，得看看当事人有没有相应的民事行为能力和建设工程相关资质。要是和没资质的主体签了合同，合同可能会无效，工程质量也没法保障。
合同标的方面，工程的名称、地点、规模等信息要写得准确清晰，工程范围更要详细界定，不然很容易因为工作内容不明确起纠纷。
合同价款的计算方式要明确，是固定总价、单价还是其他方式得说清楚。价款支付的时间、条件和方式也得约定好，像按工程进度分期付款，就得明确各阶段的付款节点和比例。
工程质量得约定符合国家规范和标准的质量标准，还要明确质量检验的方式、时间、责任，以及质量保证期和保修责任。
工期上，开工日期、竣工日期和总工期要确定好。同时要考虑可能影响工期的因素，比如不可抗力、设计变更等，约定好工期顺延的条件和程序。
违约责任也不能忽视，要明确双方违约的情形和应承担的责任，违约金数额或计算方法要合理，这样才能保障合同顺利履行。
最后是争议解决，要约定好是通过协商、仲裁还是诉讼解决争议，并明确仲裁机构或管辖法院。
案情回顾:
小朱代表一家建筑公司与小许代表的发包方签订建设工程合同。小许所在发包方未严格审查小朱公司资质就签了合同。合同里工程地点表述模糊，工程范围界定不清。价款计算和支付方式约定不明，质量标准仅简单提及。工期只写了大致日期，未考虑顺延因素。违约责任和争议解决条款也不完善。工程施工中因这些问题产生诸多纠纷，发包方以施工方无资质、工程质量不达标拒付款，施工方则称工作范围不明确。
案情分析:
1、合同主体方面，发包方未审查施工方资质，无资质主体签订的合同可能无效，存在工程质量无法保障的风险。
2、合同标的上，工程地点和范围不明确易引发纠纷，应准确清晰界定。
3、合同价款计算和支付方式不明，易导致双方对付款问题产生分歧。
4、工程质量约定简单，未明确检验方式等，不利于保障工程质量。
5、工期未考虑顺延因素，可能使施工方在遇到不可抗力等情况时承担不合理责任。
6、违约责任和争议解决条款不完善，不利于合同顺利履行和纠纷解决。
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