房屋征收补偿按哪种面积来计算
- 律师解析
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房屋征收补偿面积怎么算？这是很多被征收人关心的问题。
一般来说，房屋征收补偿面积依据房屋权属证书及权属档案记载来计算，这是具有权威性和合法性的重要依据。对于已登记的房屋，其性质、用途和建筑面积通常以不动产登记簿记载为准。要是登记簿和权属证书记载不一致，除非有证据证明登记簿有误，否则以登记簿为准。
对于未经登记的建筑，市、县级政府会组织相关部门调查、认定和处理。合法建筑和未超批准期限的临时建筑会给予补偿，违法建筑和超期临时建筑则不予补偿。在实际操作中，也会考虑实地测量面积。如果房屋有扩建、改建，实际面积和登记面积不符，经过合法程序认定后，会按实际测量且合法的面积补偿。
另外，有些地方征收补偿会考虑公摊面积。部分地区规定，征收住宅房屋要给予被征收人公摊补助，保障其居住权益。大家遇到房屋征收时，要多关注这些规定，保障自己的合法权益。
案情回顾:
小朱的房屋面临征收，其房屋权属证书记载面积为100平方米，但实际测量面积为110平方米，原因是小朱之前进行了合法扩建。征收方认为应按权属证书记载面积补偿，而小朱主张按实际测量面积补偿。同时该地区有关于公摊面积补助的规定，小朱要求给予公摊补助，征收方却未明确回应，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，对于已登记房屋一般以不动产登记簿记载为准，但存在扩建等实际面积与登记面积不符情况时，经合法程序认定后，应按实际测量且合法的面积进行补偿，所以小朱合法扩建部分应得到补偿，征收方按权属证书记载面积补偿不合理。
2、该地区规定征收住宅房屋应给予被征收人公摊补助，小朱作为被征收人，其要求给予公摊补助合理，征收方应明确回应并依规给予补助。
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