离婚时第三方抵押怎样处理
- 律师解析
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离婚时遇到涉及第三方抵押的情况该咋办？这得分不同情形处理。
要是抵押财产属于夫妻共同财产，且是在婚姻存续期抵押的，得先看抵押是否夫妻双方都同意。要是双方都签字，或者一方事后认可了，那抵押就有效。离婚时这债务属于夫妻共同债务，两人都得一起还钱。分割共同财产时，要商量好各自承担债务的比例，商量不拢就由法院判。
如果一方没经过另一方同意，就把共同财产抵押给第三方，而第三方是善意取得抵押权的，那抵押还是有效的。不知情的一方有损失，可以找擅自抵押的那方赔偿。
要是抵押财产是一方的个人财产，那财产所有人自己就能决定抵押的事儿，债务也是个人的，离婚时另一方不用担责。
要是抵押担保的债务还清了，就可以办理解除抵押的手续。要是没还清，夫妻得和抵押权人协商，比如变更抵押合同主体。协商不成，就只能打官司，法院会综合财产性质、债务情况等因素来判决。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻。婚姻关系存续期间，小朱未经小丽同意，将夫妻共同房产抵押给小胡借款做生意，小胡并不知晓该情况，是善意第三人。后小朱和小丽决定离婚，对于该抵押房产及债务处理产生争议，小丽认为自己不应承担还款责任，小朱则认为应共同承担。
案情分析:
1、本案中抵押财产为夫妻共同财产，小朱擅自抵押，但小胡为善意取得抵押权，所以抵押有效。债务属于夫妻共同债务，但小丽不知情，其损失可向擅自抵押的小朱追偿。
2、离婚时双方可先协商确定抵押债务的分担比例，若协商不成，可由法院综合考虑财产性质、债务情况等因素作出判决。若抵押所担保的债务已还清，可办理解除抵押手续；若未还清，双方需与抵押权人小胡协商处理，如变更抵押合同主体等，协商不成可通过诉讼解决。
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