担保抵押房产有期限吗
- 律师解析
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1.担保抵押房产无期限限制，但抵押权人要在主债权诉讼时效内行使抵押权，否则法院不予保护。
2.主债权诉讼时效通常为三年，从权利人知道权利受损及义务人时起算。主债权超时效，抵押人可不担责。
3.实践中当事人约定的抵押期限无效，不能对抗法定规定。抵押权人应及时主张权利保障权益。
案情回顾:
小朱向小李借款10万元，小胡以自己的房产为该借款提供抵押担保。双方签订了借款合同和抵押合同，还约定抵押期限为两年。借款到期后，小朱未还款，小李在三年半后才要求对小胡的抵押房产行使抵押权。小胡认为已过约定的抵押期限，且主债权已过诉讼时效，自己不应再承担担保责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，担保抵押房产本身无期限限制，但抵押权人应在主债权诉讼时效期间行使抵押权。主债权诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算。本案中，小李在借款到期三年半后才主张抵押权，主债权已过诉讼时效。
2、当事人约定的抵押期限不具有法律效力，不能对抗法定的行使抵押权的期间规定。所以小胡可主张不承担担保责任，小李的抵押权难以得到法院支持，其应在主债权诉讼时效内及时主张权利以保障抵押权实现。
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