拆迁房屋征收如何补偿
- 律师解析
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1.拆迁房屋征收补偿分两类：国有土地和集体土地上房屋。
2.国有土地上房屋补偿含房屋价值、搬迁与安置、停产停业损失补偿。房屋价值评估确定，不低于类似房产市场价。
3.集体土地上房屋补偿可选货币、产权置换或重新安排宅基地建房，各有计算方式。
4.征收方要先补偿后搬迁，签补偿协议，保障被征收人权益。
案情回顾:
小朱的房屋面临征收，征收方按国有土地上房屋征收程序进行。小朱认为补偿标准过低，被征收房屋价值评估价远低于其心中预期，且对于停产停业损失补偿觉得不合理。而征收方称评估符合规定，不低于类似房地产市场价格。小胡的集体土地上房屋征收时，想选择重新安排宅基地建房并获房屋重建成本价补偿，征收方却倾向货币补偿，双方产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律，国有土地上房屋征收时，被征收房屋价值应由专业评估确定，且不得低于类似房地产市场价格。若小朱认为评估价不合理，需有证据证明存在评估程序违法或评估依据不当等问题。
2、集体土地上房屋征收，被征收人有选择补偿方式的权利，征收方应保障小胡选择重新安排宅基地建房并补偿房屋重建成本价的合法权益，征收方不应强制小朱接受货币补偿，应遵循先补偿后搬迁原则，与被征收人签订公平合理的补偿协议。
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