抵押唯一住房还不上钱该怎么处理
- 律师解析
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1.抵押唯一住房后还不上欠款，抵押权人能和抵押人协商，用住房折价或拍卖、变卖住房的钱优先受偿；协商不成，可请求法院拍卖、变卖住房。
2.法院可查封被执行人及其家属生活必需的住房，但不拍卖、变卖或抵债；超必需的住房，保障其最低居住需求后可执行。
3.遇到这种情况，主动和抵押权人协商，争取展期、分期还款，防止住房被处置。
案情回顾:
小朱因资金周转将自己唯一的住房抵押给小胡借款。借款到期后，小朱无法偿还欠款。小胡要求行使抵押权，与小朱协商以住房折价或拍卖、变卖住房优先受偿，但小朱认为该住房是自己生活必需的居住房屋，不同意处置。双方无法达成协议，小胡遂请求法院拍卖、变卖该抵押住房。
案情分析:
1、依据相关法律，抵押权人在抵押人无法偿还欠款时，有权行使抵押权，可与抵押人协议以抵押住房折价或者以拍卖、变卖该住房所得的价款优先受偿；协议不成，可请求法院拍卖、变卖抵押住房。所以小胡的请求有法律依据。
2、对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院虽可查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。然而对于超过生活必需的房屋，在保障被执行人及其扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋后，法院可进行执行。法院会根据小朱住房的具体情况判断是否属于生活必需居住房屋从而决定是否执行。同时建议小朱主动与小胡沟通协商，争取达成展期、分期还款等解决方案，避免住房被处置。
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