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抵押行为如何进行撤销

#判决执行最新修订 | 2026-07-08

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律师解析: 生活中遇到抵押行为想撤销该咋办？这得根据具体情况，按法律程序来。
要是出现法定可撤销的情况，像因为重大误解做了抵押，或者一方用欺诈、胁迫手段让对方违背意愿设立抵押，又或者一方利用对方困境、缺乏判断能力，使抵押显失公平，受损害的一方能请求法院或仲裁机构撤销。
撤销权行使是有时间限制的。一般情况下，当事人知道或应当知道撤销事由起一年内得行使；重大误解的当事人是知道或应当知道撤销事由起九十日内行使；受胁迫的当事人，从胁迫行为终止日起一年内行使。要是自抵押行为发生日起五年内都没行使撤销权，撤销权就没了。
如果抵押已经登记，撤销抵押行为后，抵押人拿着法院或仲裁机构作出的撤销抵押行为的生效法律文书等材料，到不动产登记机构办理抵押权注销登记，就能消除抵押的法律效果。大家在处理抵押撤销问题时，一定要注意时间限制，及时行使权利。要是有复杂情况，建议咨询专业人士。

案情回顾:

小朱因急需资金，将自己的房产抵押给小胡借款。后来小朱发现，小胡在签订抵押合同时故意隐瞒了重要信息，使自己在违背真实意思的情况下设立了抵押。小朱认为这属于欺诈行为，决定撤销该抵押行为，但小胡却认为抵押合同合法有效，不同意撤销，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下设立抵押，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。小朱因小胡的欺诈行为签订抵押合同，符合可撤销的法定情形，小朱作为受损害方有撤销权。
2、小朱应自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。若小朱成功撤销抵押行为，且该抵押已登记，小朱可持人民法院或者仲裁机构作出的撤销抵押行为的生效法律文书等材料，到不动产登记机构办理抵押权注销登记，消除抵押的法律效果。

判决执行

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