开发商经过法院破产后以前协议还算吗
- 律师解析
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开发商破产后，之前签的协议还有效吗？这得分情况来看。
依据《中华人民共和国企业破产法》，法院受理破产申请后，管理人对于破产申请受理前成立，且债务人和对方都没履行完的合同，有权决定继续履行或者解除，并且会通知对方。要是管理人决定继续履行，那协议就继续有效，双方得按约定接着履行义务；要是决定解除，协议自通知送达对方时就解除了。这时候，对方因为合同解除产生的损害赔偿请求权，可以当作破产债权去申报。
要是协议在破产申请受理前就履行完了，通常协议还是有效的。不过，如果协议存在可撤销或者无效的情况，比如是被欺诈、胁迫签的，或者违反了法律、行政法规的强制性规定，那利害关系人能向法院请求撤销协议或者确认协议无效。
总之，开发商破产后以前协议是否有效，不能简单下结论，要综合协议履行状况、管理人的决定以及协议合法性等因素来判断。
案情回顾:
小朱与某开发商签订了购房协议。之后，该开发商经法院宣告破产。小朱不清楚之前签订的购房协议是否还有效。其认为既然开发商破产，协议应无效；而开发商管理人则表示需看具体情况判断协议效力，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国企业破产法》，若法院受理破产申请时，购房协议双方均未履行完毕，管理人有权决定解除或继续履行。若决定继续履行，协议继续有效，双方按约定履行义务；若决定解除，协议自通知到达小朱时解除，小朱因合同解除产生的损害赔偿请求权可作为破产债权申报。
2、若协议在破产申请受理前已履行完毕，协议一般继续有效。但如果协议存在因欺诈、胁迫订立，或违反法律、行政法规强制性规定等可撤销或无效情形，小朱等利害关系人可依法请求法院撤销或确认协议无效。
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