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被执行人两套房子被执行可申请唯一住房吗

#判决执行最新修订 | 2026-07-12

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律师解析: 很多被执行人以为名下有两套房子，也能以“唯一住房”为由阻止法院执行，这其实是不行的。
按照法律规定，法院可以查封被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，但不能拍卖、变卖或者抵债。不过，如果被执行人名下有多套房产，就不符合“唯一住房”的条件。在执行程序里，要是被执行人有两套房子，法院会认定其有可供执行的财产，然后依法对房屋进行拍卖等执行措施，以此来清偿债务。
当然，也有极为特殊的情况。比如两套房子中有一套是被执行人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，而且没办法通过其他合理方式解决居住问题。但这种情况需要经过严格的审查和认定。
总的来说，通常在有两套房产时，法院会正常推进执行，被执行人没办法用“唯一住房”的理由阻碍执行。

案情回顾:

小朱因债务纠纷被债权人小胡起诉至法院，法院判决小朱偿还债务。在执行阶段，法院查明小朱名下有两套房产。小朱以其中一套是自己唯一住房为由，试图阻止法院对该套房屋的执行。小胡则认为小朱名下有两套房产，不符合唯一住房的条件，法院应依法执行。

案情分析:

1、根据相关法律规定，对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。然而小朱名下有两套房产，不符合“唯一住房”的前提条件。
2、在执行程序中，法院认定小朱有可供执行的财产，会依法对房屋进行拍卖等执行措施以清偿债务。除非存在极为特殊情况，如其中一套房屋是小朱及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋且无法通过其他合理方式解决居住问题，但这种情况需严格审查和认定。一般情况下，小朱不能以唯一住房为由阻碍执行。

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