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建设单位花了履约保证金如何处理

#施工合同纠纷 最新修订 | 2026-07-15
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律师解析
在建设工程里,建设单位划扣履约保证金要分情况处理。
要是施工单位违约,像没按合同工期完工、工程质量不达标等,建设单位按合同划扣保证金是合法的。施工单位要是对划扣有意见,先和建设单位商量,看看违约事实存不存在,划扣金额合不合理。要是协商没用,施工单位可以收集施工日志、工程验收报告等证据,去法院起诉或者申请仲裁,要求建设单位返还部分或全部保证金。
如果建设单位没正当理由就划扣保证金,施工单位可以发书面通知,让建设单位说明理由并返还。要是建设单位不返还,施工单位能以违约为由,去法院起诉或者按仲裁协议申请仲裁,要求建设单位返还保证金、承担违约责任,赔偿损失。
合同是处理履约保证金问题的关键。双方得仔细看合同里关于履约保证金的条款,清楚自己的权利和义务。要是遇到履约保证金划扣纠纷,一定要按法律途径解决,保护好自己的合法权益。

案情回顾:

小许所在的施工单位与小何所在的建设单位签订工程合同,并缴纳履约保证金。施工完成后,建设单位划扣了部分履约保证金。施工单位认为建设单位无正当理由擅自划扣,而建设单位称施工单位未按合同约定工期完工,划扣合理。双方协商无果,施工单位决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、若施工单位确实存在未按合同约定工期完工等违约行为,建设单位按合同约定划扣履约保证金是合法的。施工单位若有异议,可先协商,协商不成可收集施工日志、工程验收报告等证据,通过诉讼或仲裁主张划扣不合理并要求返还保证金。
2、若建设单位无正当理由擅自划扣,施工单位可书面要求其说明理由并返还保证金。建设单位拒绝返还,施工单位可起诉或仲裁,要求返还保证金并承担违约责任、赔偿损失。合同是处理履约保证金问题的关键依据,双方应明确各自权利义务。
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