赔偿金额小于房产金额可以申请强制执行吗
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- 律师解析
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遇到被执行人不还钱，赔偿金额又比房产价值小，能申请强制执行这套房产吗？答案是通常可以。
按照《中华人民共和国民事诉讼法》，要是被执行人没履行生效法律文书确定的义务，权利人能向法院申请强制执行。就算赔偿金额低于房产价值，法院也能对房产执行。
法院一般先查封房产，再决定是否拍卖。拍卖所得会先还申请执行人的债权和执行费用等。要是拍卖款还完债还有剩余，会返还给被执行人。
但执行中存在特殊情况。如果这房子是被执行人及其扶养家属生活必需的居住房屋，法院能查封，却不能拍卖、变卖或抵债。不过，要是给被执行人一定宽限期或者提供临时住房，保障其基本生活，也可能对房产执行。
所以，遇到赔偿执行问题，要了解这些法律规定，必要时咨询专业人士，以维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱因侵权行为需向小何进行赔偿，但小朱一直未履行赔偿义务。小何向法院起诉并胜诉后，小朱仍拒不赔偿。小何遂向法院申请强制执行。小朱名下有一套房产，赔偿金额小于该房产价值。小朱称该房产是其及家属生活必需的居住房屋，不同意法院执行该房产，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民事诉讼法》，当被执行人未履行生效法律文书确定的义务，权利人有权申请强制执行。本案中，小朱未履行赔偿义务，小何有权申请强制执行小朱的房产，即便赔偿金额小于房产价值，法院也可对房产强制执行。
2、法院通常会先查封房产，再视情况决定是否拍卖。拍卖所得款项优先清偿小何的债权及执行费用等，如有剩余会返还给小朱。
3、若该房产是小朱及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院虽可查封，但一般不得拍卖、变卖或抵债。不过，若给予小朱一定宽限期或提供临时住房保障其基本生活，也有可能对房产进行执行。
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