方屋转让可以1元一平方吗
- 律师解析
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想低价转让房屋，比如按1元一平方定价，法律上是允许的。《民法典》规定，民事主体能按自己意愿行使民事权利，设立、变更、终止民事法律关系。合同双方可自由协商交易价格，只要价格是双方真实意思，不存在欺诈、胁迫、显失公平等情况，约定就有效。
但实际操作中，低价转让会面临不少问题。税务机关有权调整明显偏低又无正当理由的交易价格，按合理方法核定应纳税额，保障国家税收。不动产登记机构也会审查价格合理性，若觉得不合理且没合理说明，可能要求重新评估或提供证明材料。
另外，若交易损害了第三人利益，像债权人利益，债权人可依法行使撤销权。所以，虽然法律不禁止低价转让房屋，但得考虑税务、登记以及可能引发的法律风险。要是遇到这种情况，建议咨询专业人士，避免后续麻烦。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋转让合同，约定以1元一平方的价格转让房屋。税务机关认为该价格明显偏低且无正当理由，欲对交易价格进行调整。不动产登记机构也对价格合理性存疑，要求小朱和小胡重新评估或提供证明材料。同时，小朱的债权人小丽得知此事，认为该低价转让行为损害其利益，欲行使撤销权。
案情分析:
1、根据民法典，民事主体可按自己意愿设立民事法律关系，合同当事人能自由协商交易价格，若此价格是双方真实意思表示，无欺诈、胁迫、显失公平等情形，约定有效，所以小朱与小胡的价格约定在法律上可行。
2、税务机关有权对明显偏低且无正当理由的交易价格调整并核定应纳税额，以保障国家税收利益。
3、不动产登记机构会审查价格合理性，若不合理且无合理解释，可要求重新评估或提供证明材料。
4、若交易损害第三人利益，如小丽的债权人利益，小丽可依据法律行使撤销权。
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