集资房拆迁有土地补偿吗
- 律师解析
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集资房拆迁有没有土地补偿，得看具体情况。集资房是单位和个人一起筹钱建的房子。
要是集资房土地性质是出让，就是土地使用者给国家交了土地使用权出让金，拿到一定年限土地使用权。这种情况下拆迁，通常会有土地补偿。因为房屋所有者对土地有合法使用权益，拆迁让这权益没了，就该有补偿。补偿标准一般参考当地同类土地市场价值。
要是集资房土地性质是划拨，这是县级以上政府批准，土地使用者交了补偿、安置等费用后使用土地，或者政府无偿给土地使用者用的。原则上划拨土地没交土地出让金，拆迁时一般没有单独的土地补偿，但地上建筑物有补偿。不过实际中，有些地方考虑公平等因素，也可能给一定土地补偿，具体要看当地拆迁政策。
所以，集资房拆迁有没有土地补偿，关键看土地性质，也得结合当地拆迁政策和规定。要是遇到集资房拆迁，建议先搞清楚土地性质，再了解当地拆迁政策，有疑问可以咨询专业律师。
案情回顾:
小朱的集资房面临拆迁，该集资房土地性质是个争议点。小朱认为无论土地性质如何，都应获得土地补偿；而拆迁方提出若土地性质为划拨，原则上没有单独土地补偿，只有地上建筑物补偿。经了解，若土地性质为出让，按规定会有土地补偿，补偿标准参照当地同类土地市场价值。
案情分析:
1、根据法律规定，若集资房土地性质为出让，土地使用者已支付土地使用权出让金，取得一定年限土地使用权，拆迁导致房屋所有者土地使用权益灭失，所以通常应获得土地补偿，补偿标准参照当地同类土地市场价值。
2、若集资房土地性质为划拨，因原则上未缴纳土地出让金，一般没有单独土地补偿，但地上建筑物会有补偿。不过实际中有些地方会考虑公平等因素给予一定土地补偿，具体要依据当地拆迁政策。
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