仲裁员作出仲裁的依据是什么

拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。

一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。

收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。

车辆停在园区玻璃损坏，物业是否有责任需分情况。若物业依合同约定尽到安全保障等管理义务，如设监控、安排巡逻，通常无责；若因物业未履行相关义务，像监控损坏未修、安保巡逻缺失等致车辆玻璃损坏，物业需承担一定责任。

邻居找事儿物业不管时，可先收集邻居滋事的证据，如视频、照片、聊天记录等。之后可向街道办、居委会等基层组织反映，请求调解；若问题仍未解决，还可报警，通过警方介入处理；也能考虑走法律途径，向法院起诉邻居和物业，维护自身合法权益。