不缴纳物业费会不会变成老赖
- 律师解析
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不缴纳物业费不一定会成老赖。老赖也就是失信被执行人，指经法院判决后有能力履行却拒不履行生效法律文书确定义务的人。
业主不缴物业费，物业公司一般先催缴。催缴没用，物业公司有权向法院起诉。法院审理后，若判决业主支付物业费，业主在规定期限内没履行支付义务，物业公司可向法院申请强制执行。
进入强制执行程序，法院会查业主财产状况。要是业主确实没财产可供执行，通常不会被认定为老赖，但仍要继续履行义务。要是业主有能力履行却拒不履行，法院会把其列入失信被执行人名单，业主就成老赖了。
成老赖后会受限，比如限制高消费、限制出境等，还会严重影响个人信用。所以，业主若对物业费有异议，要通过合法途径解决。可以和物业公司协商，也能向相关部门投诉，避免因不合理拒交物业费产生不良后果。
案情回顾:
小朱是某小区业主，因对物业服务不满，拒绝缴纳物业费。物业公司多次催缴无果后，向法院提起诉讼。法院审理判决小朱支付物业费，但小朱在规定期限内未履行支付义务。物业公司申请强制执行，法院查询小朱财产状况时，小朱坚称自己无财产可供执行，而物业公司认为小朱有能力履行却拒不履行。
案情分析:
1、老赖是经法院判决后有能力履行而拒不履行生效法律文书确定义务的人。小朱经法院判决需支付物业费却未履行，进入强制执行阶段，若其确实无财产可供执行，一般不会被认定为老赖，但仍要继续履行支付义务。
2、若法院查明小朱有能力履行却拒不履行，可将其列入失信被执行人名单，使其成为老赖。成为老赖后会受到限制高消费、限制出境等诸多限制，还会严重影响个人信用。所以小朱若对物业费有异议，应通过合法途径解决。
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