房子进行续期要续多长时间
- 律师解析
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房子续期时长由土地性质决定。
住宅建设用地使用权期限到期后自动续期。不过，目前法律和行政法规还没明确续期费用该怎么缴纳或减免。一般来说，住宅土地续期后时间较长，通常和之前土地出让年限一样，居住用地是70年。
非住宅建设用地使用权期限届满，要按法律规定办理续期。土地上房屋及其他不动产的归属，有约定就按约定来；没约定或约定不明的，依照法律和行政法规规定处理。像商业、旅游、娱乐用地出让年限是40年，工业用地是50年。非住宅建设用地续期时长，要由土地使用者提出续期申请，重新签订土地出让合同，经相关部门审批后确定，可能会重新设定出让年限。
简单来讲，住宅自动续期时长通常和之前出让年限差不多；非住宅续期时长得经过审批才能确定。
案情回顾:
小朱和小胡分别拥有一处住宅和一处商业用房。小朱的住宅建设用地使用权期限届满，他认为应自动续期70年，但小胡的商业用房到期后，对于续期时长与相关部门产生争议。小胡希望能像住宅一样有较长续期，可相关部门表示非住宅续期需重新签订合同并经审批确定。
案情分析:
1、根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期，虽然目前续期费用缴纳或减免尚无明确规定，但一般理解续期时长会保持和之前土地出让年限一致，所以小朱的住宅续期通常为70年。
2、非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。要由土地使用者提出续期申请，经相关部门审批后确定，所以小胡的商业用房续期时长不能像住宅一样自动确定，需重新签订土地出让合同并经审批。
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