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以欺诈手段签抵押合同,此合同是否有效

#合同纠纷 最新修订 | 2026-08-14
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擅长领域:合同事务 律所:浙江群恒律师事务所
服务城市:杭州 电话:18989486811

律师优势:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

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律师解析
欺诈手段签订的抵押合同,效力要依具体情况判断。按照《中华人民共和国民法典》,一方用欺诈手段,让对方违背真实意思实施民事法律行为,受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。这类抵押合同在撤销前有效,撤销后自始无法律约束力。
受欺诈方行使撤销权有时间限制。知道或应当知道撤销事由之日起一年内可行使;重大误解的当事人是九十日内;受胁迫的当事人自胁迫行为终止之日起一年内行使。若自民事法律行为发生之日起五年内没行使撤销权,撤销权就消灭。
如果受欺诈方没在规定时间行使撤销权,抵押合同继续有效,双方要按合同约定履行义务。要是受欺诈方在规定时间成功行使撤销权,合同撤销后,因合同取得的财产要返还;不能返还或没必要返还的,要折价补偿。有过错一方要赔偿对方损失;各方都有过错,各自承担相应责任。

案情回顾:

小朱与小胡签订抵押合同,小朱以欺诈手段诱使小胡在违背真实意思的情况下签订了合同。小胡后来发现自己受欺诈,但对于是否要撤销合同以及撤销权行使期限存在疑惑,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,一方以欺诈手段使对方违背真实意思实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销。该抵押合同在被撤销前有效,撤销后自始无法律约束力。
2、受欺诈方行使撤销权有时间限制,知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使;重大误解的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使;受胁迫的自胁迫行为终止之日起一年内行使。若自民事法律行为发生之日起五年内未行使,撤销权消灭。
3、若小胡未在规定时间行使撤销权,合同继续有效,双方按约定履行义务;若在规定时间成功行使撤销权,小朱应返还因合同取得的财产,不能返还则折价补偿,有过错的小朱还应赔偿小胡损失。
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