作出征收补偿决定需要什么条件
- 律师解析
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作出征收补偿决定，要满足这些条件：
征收方得有合法的征收许可，征收行为需符合公共利益需要，征收程序也要合法合规，像经过相关部门审批、公告等法定程序，这是前提条件。
若房屋征收部门和被征收人，在征收补偿方案确定的签约期限内，没达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确，这种情况下，房屋征收部门要积极和被征收人沟通协商，若还是无法达成一致，市、县级人民政府可作出补偿决定。
补偿决定要公平，补偿内容得合法合理。决定里应涵盖补偿方式、金额和支付期限，用于产权调换房屋的地点和面积，搬迁费、临时安置费或周转用房，停产停业损失，搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。而且补偿不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
征收方在作出补偿决定前，要履行告知、听证等程序，保障被征收人的陈述权、申辩权。补偿决定作出后，要及时送达被征收人，并在房屋征收范围内公告。被征收人若对补偿决定有异议，可通过行政复议或行政诉讼来维护权益。
案情回顾:
小许的房屋面临征收，征收方取得了合法征收许可，征收行为符合公共利益且程序合规。但在征收补偿方案确定的签约期限内，房屋征收部门与小许就补偿事宜未能达成协议。征收方认为补偿内容合法合理，且遵循了告知、听证等法定程序后作出了补偿决定并送达小许，同时在征收范围内公告。然而小许认为补偿金额过低，与被征收房屋类似房地产市场价格不符，对补偿决定表示不满，双方产生争议。
案情分析:
1、征收方作出征收补偿决定需满足前提条件，即已取得合法征收许可，征收行为符合公共利益且程序合规，本案中征收方满足这一条件。
2、当房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成补偿协议时，可由市、县级人民政府作出补偿决定，本案符合该情形。
3、补偿决定应公平合理，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，小许认为补偿金额低，若经评估补偿金额确实低于市场价格，征收方补偿决定可能存在问题。
4、征收方作出补偿决定前履行了告知、听证等程序，保障了被征收人的陈述权、申辩权，符合法定程序要求。
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