竣工验收合格日起的质保期该怎么确定
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- 律师解析
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建设工程质保期的确定，要依据相关法律法规和合同约定。
根据《建设工程质量管理条例》，不同工程部分有最低质保期限要求。基础设施工程、房屋建筑的地基基础和主体结构工程，质保期为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期是5年；供热与供冷系统，质保期为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，质保期为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
质保期的起算时间是竣工验收合格之日。若建设工程经竣工验收合格，就以竣工验收合格之日作为质保期起算点；要是承包人已提交竣工验收报告，而发包人拖延验收，那么以承包人提交验收报告之日为竣工日期，质保期也从这一天开始计算；若建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用，以转移占有建设工程之日为竣工日期，质保期也自此起算。
确定质保期时，既要考虑法律法规规定的最低期限，又要结合发承包双方在合同中的具体约定，明确起算时间是竣工验收合格日，或者符合上述特殊情形的对应日期。
案情回顾:
小许作为发包方与承包方小胡签订建设工程合同。工程完工后，双方就质保期产生争议。小许认为应按合同约定的3年确定电气管线的质保期，小胡则主张依据《建设工程质量管理条例》，电气管线质保期最低为2年，应以2年为准，且对质保期起算时间也有不同看法，小许觉得是竣工验收合格日，小胡认为应以其提交验收报告之日起算。
案情分析:
1、依据相关规定，确定建设工程质保期需结合法律法规规定的最低期限和合同约定。对于电气管线工程，法规规定最低质保期为2年，若合同约定高于此标准，应按合同执行，所以需审查双方合同约定是否有效。
2、质保期起算时间，若工程经竣工验收合格，以竣工验收合格之日起算；若承包人提交验收报告后发包人拖延验收，以提交报告之日起算；若未经竣工验收发包人擅自使用，以转移占有工程之日起算。需根据实际情况确定本案质保期的起算点。
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