开发商搞内部拆迁该如何给予赔偿
- 律师解析
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开发商内部拆迁赔偿要按相关法律法规，结合具体情况确定。
补偿范围涵盖三方面。一是被征收房屋价值补偿，其金额不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产市场价格，由有资质的房地产价格评估机构按评估办法确定。二是因征收房屋造成的搬迁与临时安置补偿。三是因征收房屋造成的停产停业损失补偿。
补偿方式有两种。货币补偿根据被拆迁房屋区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定。产权调换是开发商提供用于调换的房屋，与被拆迁人结清被征收房屋和调换房屋价值的差价。
拆迁时，开发商要和被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，明确补偿方式、金额、支付期限，调换房屋地点和面积，搬迁费、临时安置费或周转用房，停产停业损失，搬迁期限，过渡方式和期限等。若双方无法达成协议，由房屋征收部门报市、县级人民政府，按征收补偿方案作出补偿决定并公告。被拆迁人若对补偿决定不服，可申请行政复议或提起行政诉讼。
案情回顾:
开发商进行内部拆迁，小朱等被拆迁人对补偿问题存在争议。开发商认为应按其评估的价格进行货币补偿，而小朱觉得补偿过低，要求产权调换。双方就补偿方式、金额等未能达成一致，未能订立拆迁补偿安置协议。
案情分析:
1、补偿范围应包括被征收房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失等补偿，被征收房屋价值补偿不得低于类似房地产市场价格，由有资质机构评估确定。本案中开发商与小朱应按此规定确定补偿金额。
2、补偿方式有货币补偿和产权调换两种。若达不成协议，房屋征收部门应报请市、县级人民政府依照规定作出补偿决定并公告。小朱对补偿决定不服，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。
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