夫妻离婚要解除预售合同怎么办
- 擅长领域：刑事辩护 律所：河南航创律师事务所
- 服务城市：新乡 电话：13460499900
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律师优势：办过大案,丰富的专业经验
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推荐理由：郭睿律师，已执业9年，执业地区为河南新乡，认证执业律所是河南航创律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、合同事务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13460499900，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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夫妻离婚时若要解除预售合同，可按这些步骤处理。
先查看预售合同约定。合同一般会有解除条款，规定了解除条件、程序和违约责任等。要是符合合同约定的解除情形，就按约定方式和程序给开发商发解除合同通知。
要是合同没约定或约定不明，依据法律规定，因夫妻离婚导致合同目的无法实现，可主张法定解除权。不过要提供证据，证明离婚对合同履行有重大影响，且无法继续履行。
接着和开发商协商。向其说明离婚情况和解除合同的意愿，争取达成一致解除协议。协商成功的话，签订解除协议，明确双方权利义务，比如退还已付款项的时间和方式等。
若协商不成，可走诉讼途径。向法院起诉请求解除合同，法院会根据具体情况判断是否支持。若法院判决解除合同，开发商应退还已付款项，违约责任则根据合同约定和法律规定判定。
夫妻离婚解除预售合同，要依据合同约定和法律规定，通过协商或诉讼等合法途径解决。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，二人共同签订了一份房屋预售合同。后来二人决定离婚，对于是否解除该预售合同产生分歧。小朱认为应解除合同，小丽则觉得可以继续履行。他们查看合同后，发现合同关于解除条款约定不明。于是小朱向开发商提出解除合同，开发商未同意，双方协商无果，小朱遂决定通过诉讼解决。
案情分析:
1、根据法律规定，因夫妻离婚导致合同目的无法实现，可主张法定解除权，但小朱需提供证据证明离婚对履行合同造成重大影响且无法继续履行。
2、若小朱和小丽符合合同约定的解除情形，应按约定方式和程序向开发商发出解除通知。现合同约定不明，小朱与开发商协商不成而选择诉讼，法院会根据具体情况判断是否支持解除合同请求。若判决解除合同，开发商应退还已付款项，违约责任需根据合同约定和法律规定判定。
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